- Global Reach
- Africa
- Americas
- Asia Pacific
- Europe
- Middle East
- סל שירותים לנפגעי קורונה
- מענק אומיקרון לעסקים
- עדכון מענקי קורונה
- כיצד לשפר את חוסנו של העסק בתקופת אי וודאות
- היבטי מס של אופציות לעובדים ולנותני שירותים
- מענק נוסף לעסקים - פעימה שלישית
- חזרה לפעילות כך תגנו על ארגונכם מפני סיכוני בטיחות
- מענק נוסף לעצמאים ומענק לבעלי שליטה (פעימה שניה)
- מע"מ בימי קורונה
- גלגל החוסן הפיננסי בניהול תזרים מזומנים The Resilience Wheel
- תמריצים, מענקים, הלוואות ומיסים
- הקלות והנחיות למוסדות הציבור
- עדכון מועדי דיווח מרץ 2020, הארכת תקופות בהליכי מס ושווי רכב בחל"ת
- חידוד הנחיות לעבודה מרחוק - ניהול סיכונים וסודיות
- ייעוץ עסקי
- ייעוץ תפעולי
- ייעוץ בהליך ישוב סכסוך
- בדיקת נאותות חשבונאית - פיננסית
- תמריצים וחדשנות
- הערכות שווי
- שירותים בינלאומיים
- ייעוץ וביקורת מערכות מידע
- פירוקים וכינוסים
- בדיקת נאותות המשאב האנושי בארגון
- הבראה והשבחת חברות
- אסטרטגיה עסקית
- ליווי עסקאות
- מכשירים ומודלים פיננסיים
- חוות דעת מומחה לבתי משפט ויישוב סכסוכים
ברבעון הנוכחי בחרנו בעזרת יחידת המחקר של פאהן קנה, לבצע מספר סקירות המתייחסות לענף הנדל"ן שיסכמו את הרבעון השני של שנת 2022:
- סקירת התחלות הבנייה (במ"ר) לפי ייעוד: מגורים, משרדים ומסחר (מתוך פרסומי הלמ"ס ליוני 2022)
- סקירת השינויים בנדל"ן למגורים ומה קרה לרכישות המשקיעים?
- בחינת התנהגות יתר המדדים המובילים במהלך הרבעון השני של שנת 2022 למול מדד ת"א נדל"ן.
- בגרף שלהלן ניתן לראות את הגידול בהתחלות הבנייה לפי הייעוד: מגורים, משרדים ומסחר פעם ראשונה בהשוואה בין הרבעון הראשון של שנת 2022 לרבעון המקביל אשתקד ופעם שנייה, בהשוואה שנתית בין השנים 2018-2021 וזאת, על אף עליית הריבית, מדד תשומות הבנייה ולצד הגבלת היכולת בקבלת אשראי בנקאי והעלייה במחירי חומרי הגלם. שאלת הזהב - האם העלאת הריבית באופן הדרגתי ע"י בנק ישראל אכן תגרום למחירים לרדת בטווח הארוך? או שמא לא תהא השפעה משמעותית על נדל"ן למגורים?
על פי נתוני הלמ"ס הביקוש לדירות חדשות עומד על כ- 24,000 דירות בחציון הראשון של שנת 2022, לעומת כ- 71,000 דירות במהלך שנת 2021 הבלימה הדרסטית בביקושים קרתה במהלך החודש האחרון. בהנחה ובלימה זו תמשך עד לסוף השנה, אני מעריך כי נצפה בירידה משמעותית שתביא לבלימה של מחירי הנדל"ן לפחות בטווח הנראה לעין.
- אם נתייחס לסקירת הנדל"ן למגורים לחודש מאי 2022 שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר (מועד הפרסום: 12 ביולי 2022), נראה כי בחודש מאי הוסיף לרדת (16%-) מספר העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים, זה החודש השלישי ברציפות. רכישות המשקיעים בחודש מאי ירדו גם הם (26%-) על רקע העלאת מס הרכישה במהלך נובמבר אשתקד. למעשה, עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים גבוהה יותר לאחר העלאת המס בנובמבר האחרון ביחס להעלאת המס הקודמת בשנת 2015. מלאי הדירות בידי משקיעים מייצג את המגמה הכללית והתכווץ בכ-300 דירות בחודש מאי בלבד.
3. בבחינת התנהגות המדדים המובילים, מדד ת"א נדל"ן ירד בכ- 18% בתום המחצית השנייה של שנת 2022, בהשוואה לסוף שנת 2021.
בתקופה זו מדד תל אביב 125 ירד בכ- 8.4%, בעוד שמדד ת"א טכנולוגיה ירד בכ- 19.6%. בנוסף, נרשמו ירידות במדדים ת"א-בנייה, ת"א-מניב ישראל בשיעורים של 20.5% ו- 16.9% בהתאמה.
יצוין, כי באמצע יוני, הגיעו כלל המדדים לנקודת שפל, כאשר מדד ת"א 125 רשם קיטון מצטבר של כ- 11.3%, ביחס לסוף שנת 2021 ומדד ת"א בנייה רשם קיטון של כ- 27.8%, בהשוואה לסוף שנת 2021 וזאת בסמוך להעלאת ריבית בנק ישראל בכ-0.5 נקודות האחוז לרמה של 1.25% בתחילת חודש יולי.
מאמר זה נכתב במסגרת ניוזלטר רבעוני של "חדשות הנדל"ן".