עדכונים מקצועיים

תאגידים מדווחים שפועלים בתחום הנדל"ן המניב נוהגים להציג במסגרת הדוחות התקופתיים את המדד המכונה Funds From Operations (להלן - "FFO" או "המדד"). סגל רשות ניירות ערך (להלן - "הסגל") בחן את הצורך בקביעת סטנדרטים אחידים וכללים מנחים ביחס לאופן חישוב והצגת FFO, זאת, על רקע ממצאי בדיקה מקיפה שערך הסגל אשר במסגרתה נסקרו באופן שיטתי נתוני FFO שדווחו בדוחות התקופתיים לשנת 2023, לרבות החישובים וההתאמות שבוצעו לנתונים אלה. בהמשך לקול קורא שפורסם בנושא במסגרתו הסגל פנה לתאגידים המדווחים אשר פועלים בתחום הנדל"ן המניב, לציבור המשקיעים, לאנליסטים המסקרים את התחום ולכלל הגורמים העוסקים בנושא, לשם קבלת התייחסותם למספר סוגיות מפתח הקשורות לנאותות חישוב המדד, במטרה לגבש פתרונות ולקבוע סטנדרטים ברורים ואחידים שיבטיחו את שקיפות, עקביות ואמינות המדד, ביום 16 בינואר 2025 פורסמו כללים מנחים בנושא חישוב והצגת מדד ה-Funds From Operations.

שנת 2025 יחידים אשר להם הכנסות משכירות של דירות מגורים נדרשים להחליט באיזה מסלול לשלם מס על ההכנסות מהשכרת דירות מגורים בישראל שבבעלותם, מאחר וחלק מהמסלולים הקבועים למיסוי ההכנסות מהשכרת דירות מגורים בישראל מחויבים כביכול (לפחות בהתאם לעמדת רשות המסים) בתשלום מס לפני תום ינואר 2025.

נבקש לעדכן כי ביום 5.12.2024 פרסמה רשות המיסים את הוראת פרשנות 1/2025 בנושא "העלאת שיעור המע"מ מ- 17% ל-18% הכוללת פירוט והנחיות כלליות ודוגמאות למועדי החיוב במס ושיעור המס ביחס לסוגים שונים של עסקאות.

הרינו להודיעכם כי ועדת הכספים של הכנסת אישרה ביום 07.01.25 את תקנות מס רכוש קרן פיצויים עבור החודשים נובמבר-דצמבר 2024 המעניקות פיצוי במסלול מחזורים, מסלול שכר או מסלול הוצאות מזכות (השתתפות בהוצאות קבועות והוצאות שכר) לכלל העסקים ביישובי הצפון בגין נזקים שנגרמו להם בעקבות המלחמה.

המענקים ישולמו ע"י ביטוח לאומי. המענקים מותנים בבעלות על דירה באזור המפונה/חוזה שכירות בתוקף. הסכומים הינם בהינתן ומועד סיום המניעה הביטחונית הינו סוף פברואר.

ברצוננו להביא לידיעתכם כי ביום 31 בדצמבר 2024 עבר בכנסת בקריאת שנייה ושלישית חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת התקציב 2025) )מיסוי רווחים לא מחולקים), התשפ"ה-2024 שמהווה תיקון עקיף מספר 277 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 (להלן: "פקודת מס הכנסה").

ברצוננו להביא לידיעתכם כי ועדת הכספים של הכנסת אישרה ביום 16.12.24 לקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק אשר עוסקת, בין היתר, בהטלת מס יסף. הצעת החוק נכללת בחוק ההסדרים לשנת 2025.

החל מיום 29.12.24, יוכלו בעלי עסקים מיישובים מפונים, בעלי עסקים באזור קו העימות בצפון וכן בעלי עסקים באזורי התגוננות גליל עליון, רמת הגולן והקריות להגיש תביעה לפיצויים במסלול שכר בגין החודשים ספטמבר-אוקטובר 2024.

לצורך עריכת הדוחות הכספיים השנתיים לשנת 2024 של חברות הכפופות לחוק ניירות ערך ותקנותיו מצורפים להלן קישורים לדוחות הכספיים לדוגמה לשנת 2024 בפורמט PDF (גרסאות WORD יועברו על פי דרישה): להורדת דוחות כספיים מאוחדים לדוגמה לשנת 2024, הערוכים לפי תקני IFRS לחץ/י כאן - הדוחות הכספיים המאוחדים לדוגמה הערוכים לפי תקני דיווח כספי בינלאומיים (IFRS) ותקנות ניירות ערך כוללים, בין היתר, את עיקר דרישות הגילוי שנקבעו במסגרת תקני IFRS חדשים, הבהרות ופרשנויות לתקנים קיימים וחדשים, שיפורים לתקני IFRS וכן דרישות גילוי בהתאם לתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), התש"ע-2010. לשם הנוחות, כללנו במסגרת פתיח לדוחות הכספיים המאוחדים לדוגמה, מזכר דגשים רלוונטיים ובכלל זה סקירה של התפתחויות רלוונטיות מהשנים האחרונות בתקנות ניירות ערך. הדוחות הכספיים המאוחדים לדוגמה נועדו לשמש ככלי עזר ובקרה חשוב בעריכה של דוחות כספיים והעמידה בדרישות הגילוי מכוח תקני IFRS. עם זאת, הם אינם כוללים את כל דרישות הגילוי האפשריות הקיימות בתקינה הבינלאומית ובתקנות ניירות ערך. להורדת דוחות כספיים נפרדים לדוגמה לשנת 2024, הנדרשים מכוח תקנה 9ג לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), התש"ל - 1970 לחץ/י כאן - הדוחות הכספיים הנפרדים לדוגמה ערוכים בהתאם לעקרונות תקנה 9ג לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), התש"ל - 1970 ולתוספת העשירית לתקנות אלה. בהתאם, הם ערוכים בכדי לשקף נתונים מתוך הדוחות הכספיים המיוחסים לתאגיד עצמו כחברה אם, וכוללים דוגמאות לפריטי מידע מהותי החשוב למשקיע סביר לצורך הבנת המצב הכספי, תוצאות הפעולות ותזרימי המזומנים של התאגיד עצמו כחברה אם, ומידע העשוי להשפיע על קבלת החלטות כלכליות בקשר עם התאגיד, כמפורט בתוספת העשירית.

במהלך חודש דצמבר 2024 פרסם סגל רשות ניירות ערך (להלן - "סגל הרשות") מספר החלטות אכיפה חשבונאיות במגוון נושאים כדלקמן:  החלטת אכיפה 24-8 - מענק אי תחרות  החלטת אכיפה 24-9 - גריעת התחייבות פיננסית  החלטת אכיפה 24-10 - היוון עלויות שכר מנכ"ל לנב"מ  החלטת אכיפה 24-11 - מועד ההכרה בהכנסה מעמלות שהתקבלו מראש  החלטת אכיפה 24-12 - הכרה בנכס בגין עלויות לקיום חוזה

ברצוננו להביא לידיעתכם כי ועדת הכספים של הכנסת אישרה ביום 16.12.24 לקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק אשר עוסקת, בין היתר, בהטלת מס יסף. הצעת החוק נכללת בחוק ההסדרים לשנת 2025.

בחודש יולי 2024, פרסמה הוועדה לפרשנויות של דיווח כספי בינלאומי (ה- "IFRIC", להלן - "הוועדה") החלטה אודות גילוי פריטי הכנסה והוצאה עבור מגזרים בני דיווח (להלן - "ההחלטה"). ההחלטה מבהירה את הוראות סעיף 23 לתקן דיווח כספי בינלאומי 8 (IFRS 8), מגזרי פעילות (להלן - "התקן") העוסק בגילוי רווח או הפסד לגבי כל מגזר בר דיווח ומונה שורה של פריטים אשר נדרש לתת להם גילוי בנסיבות מסוימות. בפרט, ההחלטה נועדה לסייע ביישום הוראות התקן בנסיבות בהן נדרשת הפעלת שיקול דעת אודות פריטי רווח או הפסד בגינם נדרש גילוי. בכנס תאגידים ה- 12 של רשות ניירות ערך שהתקיים בחודש דצמבר 2024, התייחס סגל רשות ניירות ערך להחלטה וציין כי כל ישות המציגה מידע מגזרי, נדרשת לבחון אלו פריטים שכלולים ברווח או הפסד המגזרי הם מהותיים להבנת תוצאות פעולותיה. כך לדוגמה, ישויות אשר הרווח המדווח אינו הרווח הגולמי תידרשנה ככל הנראה בהצגת סעיף עלות המכר אשר על פי רוב מהווה פריט מהותי להבנת תוצאותיה. זאת ועוד, סגל הרשות ציין כי בבחינת מהותיות, ניתן להסתייע בהחלטה מספר 99-4 בעניין קווים מנחים לבחינת מהותיות של טעות בדוחות כספיים.

נבקש לעדכן כי ביום 20 בנובמבר פרסמה רשות המיסים הודעה בדבר החלפת מערכת ההזדהות לדיווחים תקופתיים למע"מ. בהתאם להודעה החל מתאריך 1.12.2024 תתאפשר כניסה ליישומי מע"מ לרבות דיווח ותשלום הדוחות התקופתיים, באופן הבא:

ביום 5 בדצמבר 2024, מחלקת תאגידים ברשות ניירות ערך פרסמה את עמדת סגל משפטית 101-28 גילוי בדבר אישור תגמול לנושא משרה או מדיניות תגמול על אף התנגדות האסיפה הכללית (Over Ruling) (להלן - "העמדה המשפטית"). העמדה המשפטית נועדה להבהיר את עמדת סגל הרשות לניירות ערך ביחס לחובות הגילוי החלות על תאגיד במסגרת החלטה לביצוע אובר-רולינג כפי שהן נגזרות מדיני ניירות ערך, ובראי המאפיינים הייחודיים של ההחלטה לבצע אובר-רולינג.

החל מהיום, בעלי עסקים בדרום ובצפון, שממוקמים ביישובי הספר המפונים בעקבות מלחמת חרבות ברזל, יכולים להגיש בקשה למקדמות בגין נזק כלכלי שנגרם בחודשים נובמבר-דצמבר 2024.

פיצויים עקב מלחמת חרבות ברזל