יגאל ביטון

מסביב לעולם עם 200 אלף יורו

מחקר של פאהן קנה שבדק את התנהגות מדד הנדל"ן מול מדד ת"א 125 ומדד מניות הטכנולוגיה הוצג בכנס של רואי החשבון, והממצאים הפתיעו. רו"ח יגאל ביטון: "החשש העיקרי שצריך להיות לנגד עיניהם של מקבלי ההחלטות בממשלה הוא האצת התנפחות בועת הנדל"ן"

שוק הנדל"ן שרוי בתקופת אי וודאות וממשיך לחוות אתגרים משמעותיים על רקע המחסור בידיים עובדות אשר מביאות לעיכובים של כ- 8 חודשי עבודה בקצב התקדמות פרויקט. נתונים אשר יגרמו בסופו של יום, לשחיקת רווחי הקבלנים. כל האמור מבלי לקחת בחשבון את ההנחות המימוניות עליהן הרגולטור "משגיח מקרוב" הניתנות ע"י קבלנים דוגמת – 10:90/20:80 כאשר, ככל שאין הצמדה ושקבלת הדירה צפויה להיות הטווח הרחוק, כך גם ההטבה גדלה. ונזכור גם את אי הוודאות לגבי מימוש האופציה על ידי הרוכשים בסוף התהליך. כפי שמשתקף מנתוני סקירת ענף הנדל"ן למגורים שבוצעה ע"י אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר (פורסמה במרץ 2025 ומתייחסת לנתוני ינואר 2025): בחודש ינואר 25' נרכשו פחות מ-8,000 דירות, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם. בהשוואה לינואר 24', שעמד עדיין בצל פרוץ המלחמה, נרשמה ירידה של 5.4%, וכאשר אנו משווים לרמה הגבוהה שנרשמה בדצמבר 24', שהושפעה בין היתר מהקדמת רכישות טרם העלאת המע"מ, נרשמה ירידה חדה של 32.3% במספר העסקאות.

עולם הנדל"ן שעד טרם המלחמה, נכנס למצב של קפאון חווה קשיים נוספים כגון: מחסור בפועלים, מצב הרוח של משקיעים ורוכשי דירות, אך הביקוש נשאר קשיח. אחד מהאתגרים המרכזיים בענף זה הוא לגרום לשינוי בדינמיקה הכלכלית והפיננסית. הקושי גובר בייחוד לאור מדדים המצביעים על עצירה בהפחתות בריבית בנק ישראל.