עדכונים מקצועיים

במהלך החודשים האחרונים, ערכה יחידת הביקורת ממחלקת ביקורת ואכיפה, בשיתוף עם מחלקת תאגידים ברשות ניירות ערך (להלן "סגל הרשות" או "הסגל") ביקורת רוחב אשר בחנה את הטיפול החשבונאי שמיישמות חברות נדל"ן יזמי בקשר לעסקאות התחדשות עירונית (להלן "הביקורת"). במסגרת הביקורת, סגל הרשות מצא כי קיימת שונות בטיפול החשבונאי בין התאגידים שנדגמו ביחס לסוגיות יישומיות ופרשניות של תקני החשבונאות הבינלאומיים הרלוונטיים.

בתאריך 2 ביולי 2025 פורסם להערות הציבור תזכיר חוק לתיקון פקודת מס הכנסה בנושא הגדרת מקום מושבו של יחיד (להלן: "תזכיר החוק"). תזכיר החוק מציע לקבוע מספר חזקות חלוטות המתבססות על ימי השהייה של היחיד ובן/בת הזוג בישראל, אשר בהתקיימן ייראה היחיד כתושב ישראל או כתושב חוץ, לפי העניין וזאת על מנת להגביר את הוודאות בנושא עתיר מחלוקות זה. יוזכר כי בתאריך 24 ביולי 2023 פורסם תזכיר חוק באותו נושא, אשר נזנח, והיה חלק מרפורמה רחבה בתחום המיסוי הבינלאומי, אשר הוגשה למנהל רשות המיסים בנובמבר 2021 בשיתוף והסכמה של לשכות עוה"ד, רו"ח ויועצי המס (להלן: "תזכיר החוק הקודם").

כזכור, תקנה 8ב לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומידיים) התש"ל - 1970 (להלן - "התקנה" ו-"התקנות", בהתאמה), כוללת הוראות בנוגע לדרישת הגילוי ו/או הצירוף של הערכות שווי מהותיות ומהותיות מאוד לדוחות התקופתיים. בכדי ליצור אחידות דיווחית בפני התאגידים המדווחים פורסמה בחודש דצמבר 2010 עמדה משפטית מספר 105-23: פרמטרים לבחינת מהותיות הערכות שווי (להלן - "העמדה המשפטית"), המפרטת בדבר עמדת סגל הרשות בנוגע לפרמטרים הכמותיים הרלוונטיים לבחינת מהותיות הערכות שווי ובחודש פברואר 2011 פורסמה הבהרה לעמדה משפטית מספר 105-23 בדבר פרמטרים לבחינת מהותיות הערכות שווי: שאלות ותשובות (להלן - "ההבהרה").

החברה עוסקת בעצמה ובאמצעות תאגידים המוחזקים על ידה במישרין ובעקיפין, בתחום הנדל"ן, הכולל נכסי נדל"ן מניב, ייזום, פיתוח ובינוי של פרויקטים והשכרת חללי עבודה משותפים. פעילות החברה בתחום השכרת חללי העבודה המשותפים מבוצעת באמצעות חברה בת המפעילה מתחמי חללי עבודה משותפים פעילים בערים שונות בישראל. החברה הבת האמורה התקשרה בשנת 2021 על הסכם העברת פעילות עם חברת .Ltd International W. (להלן - "WeWork") במסגרתו הועברו לחברה הבת זכויות בהסכמי שכירות עבור נכסים המשמשים אותה בתחום פעילות מתחמי חללי עבודה משותפים וכן נחתם הסכם רישיון בינלאומי, אשר במסגרתו העניקהWeWork לחברה הבת זיכיון להפעיל חללי עבודה משותפים ובתמורה החברה הבת התחייבה לשלם ל- WeWork דמי זיכיון בשיעור הנגזר מהכנסותיה מתחום פעילות מתחמי חללי עבודה משותפים. מכוח הזיכיון האמור, החברה הבת נוהגת להתקשר מעת לעת בהסכמים לשכירות בלתי מוגנת של נכסים ("הסכמי השכירות הראשיים") עם חברות שונות למטרת השכרת נכסים אלה לניהול והפעלה של מתחמי חללי עבודה. ככלל, תקופות הסכמי השכירות הן בדרך כלל בין 10 ל- 15 שנים ובמסגרתן מוענקת לחברה הבת אופציה להארכת התקופה (לתקופה שלא תעלה על 24 שנים ו- 11 חודשים). לקוחותיה של החברה הבת הם מנויים, החברים בקהילת החללים המשותפים ומכוח ההתקשרות הם מחויבים לשלם לה דמי מנוי עבור שירותים בהתאם למסלולי שירות שונים העשויים לכלול גישה לעבודה בחלל עבודה משותף, ללא משרד או שולחן ספציפי, שירותים כגון גישה לרשת אינטרנט, שירותי ניקיון ואחזקה, חדרי ישיבות, שירותי דואר, גישה לחדרי ישיבות, משרדים או כיתות על פי דרישה (On Demand) וכדומה. דמי המנוי בדרך כלל כוללים תשלום עבור מגוון סוגי שירותים באמצעות חשבונית אחת ועשויים לכלול תשלום עבור שירותים נוספים המחויבים בנפרד (כגון עבור חניה, שירותי מערכות מידע, מוצרי משרד וכיוצא באלה

אנחנו מבקשים להזכירכם כי עד סוף חודש יולי 2025 יש להגיש דיווח חצי שנתי על רווחי/הפסדי הון ולשלם מקדמות על רווחים בשוק ההון בגין מכירת ניירות ערך הרשומים למסחר בבורסה ושלא נוכה בגינם מס במקור, ושנמכרו בתקופה שבין 1 בינואר 2025 ועד 30 ביוני 2025.

דחיית מועד הדיווח והתשלום של הדוחות התקופתיים

משרד האוצר הציג היום מתווה פיצויים חדש לעובדים ועסקים שנפגעו מהמערכה מול איראן. המתווה כמעט זהה לזה שהופעל אחרי טבח 7 באוקטובר, אך כולל שני שינויים מרכזיים: הקלות משמעותיות בחל"ת (חופשה ללא תשלום) ופיצוי חדש לעסקים גדולים שלא נכללו במתווה הקודם. הפעם, הפיצוי יינתן במידה שווה בכל רחבי הארץ, לאור אופי הפגיעה הרחב במלחמה עם איראן מירי הטילים לכל רחבי המדינה.

במסגרת מלחמת עם כלביא כיום קיים פיצוי רק בגין נזק ישיר לרכוש שניתן לאזרחי/תושבי ישראל שרכושם נפגע וחברות שרכושן נפגע עקב פעולות איבה/מלחמה זכאיות לפיצוי - הגשת תביעה מקוונת - נזק ישיר | רשות המסים בישראל. יודגש כי על פי חוק מס רכוש וקרן פיצויים והתקנות הנלוות, מבוטחים חפציו הביתיים של כל תושב, המצויים בדירת מגוריו, מפני נזקי מלחמה, ללא תשלום פרמיה. הפיצויים ניתנים עד לסכומים המקסימליים על פי סוג הפריט, כפי שמפורט בתקנות. לרוב מדובר בסכומים חלקיים בלבד אשר אינם מפצים על מלוא הנזק לרכוש. תושבים המעוניינים לבטח את חפציהם האישיים בערך הגבוה יותר מהסכום הרשום בתקנות, יכולים לעשות זאת, בתשלום פרמיה של 0.3% מהשווי הנוסף (כאשר השווי הנוסף לא יעלה על סכום של 1,012,991 ש"ח) - ביטוח רשות של חפצים ביתיים מפני נזקי מלחמה | רשות המסים בישראל. לאור ניסיון העבר, ייתכן והמדינה תפעל בהמשך ליישום מנגנון פיצויים גם בגין נזק עקיף, שייתן מענה לעסקים שפעילותם העסקית נפגעה. כדי להיערך בצורה מיטבית, חשוב כבר כעת לתעד כל ביטוי לפגיעה בפעילות העסקית - ירידה במחזור, ביטול עסקאות, אי-הגעה של עובדים, הוצאות חריגות, הפרעות באספקה ועוד. תיעוד מוקפד ומדויק יוכל לשמש בעתיד בסיס להגשת בקשה לפיצוי, אם וכאשר תיפתח האפשרות לכך.

דחיית מועד הדיווח והתשלום של הדוחות התקופתיים

החל מהיום בעלי עסקים בדרום ובצפון, שממוקמים ביישובי הספר המפונים בעקבות מלחמת חרבות ברזל, יכולים להגיש בקשה לסיוע במסגרת מסלול מחזורים עבור חודשים מרץ ואפריל 2025. הפיצויים ניתנים עבור אובדן רווחים ומחושבים לפי הירידה במחזור העסקאות בין החודשים מרץ-אפריל 2023 לבין מרץ-אפריל 2025, בכפוף לתקרה של 5 מיליון ש”ח.

נבקש להביא לידיעתכם כי רשות המיסים פרסמה ביום 11 במאי 2025, הודעה בדבר אורכה להגשת דיווח שנתי על ניכויים ממשכורת ומשכר עבודה (טופס 126) ועל ניכויים מתשלומים שאינם משכורת או שכר עבודה (טופס 856) (להלן: "דוחות ניכויים") לשנת המס 2024.

נבקש לעדכן כי ביום 4.5.2025 פרסמה רשות המיסים הבהרה חדשה בנושא – לפיה לא יחול חיוב במע"מ על תשר שניתן עבור שירות שנתן עובד שכיר ללקוח במסעדה בהתקיים כל אלה:

דוחות כספיים לדוגמה לתקופות ביניים של שנת 2025 הערוכים בהתאם לתקני דיווח כספי בינלאומיים ותקנות ניירות ערך

החל מ-05.05.25, בעלי עסקים בדרום ובצפון, שממוקמים ביישובי הספר המפונים בעקבות מלחמת חרבות ברזל, יכולים להגיש בקשה למקדמות בגין נזק עקיף שנגרם בחודשים מרץ-אפריל 2025.

בשלהי שנת 2024, חברה העוסקת בעצמה ובאמצעות תאגידים המוחזקים על ידה בתחום האנרגיה (להלן - "החברה") פנתה לסגל הרשות לניירות ערך (להלן - "סגל הרשות") במסגרת פניה מקדמית שעניינה בחינת קיומה של שליטה חשבונאית בחברה מוחזקת.

ביום 31 בדצמבר 2024 פורסם ברשומות חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת התקציב 2025) (מיסוי רווחים לא מחולקים), התשפ"ה-2024 במסגרתו נקבע תיקון מס' 277 לפקודת מס הכנסה, התשכ"א-1961 (להלן - "התיקון").