יורדים מהנדל"ן המסחרי?

סקירת ענף הנדל"ן של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לרבעון השני של 2020 מעלה תמונה קודרת. סך העסקאות בשוק החופשי ברבעון השני עמד על 16,800 דירות - ירידה של 27% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

מדובר בשיעור הירידה הרבעוני החד ביותר מאז הרבעון השני של 2014, שעמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. בהשוואה לרבעון הקודם, שרק השליש האחרון שלו הושפע ממגפת הקורונה, נרשמה ירידה של 25%.

הסקירה מפלחת את מספר הרכישות הכולל לפי אזורים, ושם נראה כי אזור תל אביב חווה את הירידות המשמעותיות ביותר של יותר מ-40% לעומת הרבעון הראשון של 2020, ויותר מ-30% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הירידות בהיקפי העסקאות לא פסחו גם על אזור חיפה וירושלים.

מנקודת המבט משקיעי הנדל"ן למגורים חלה ברבעון השני של השנה האטה משמעותית. נרכשו רק 2,300 דירות על ידי משקיעים, שזו הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור הקודם לפחות. גם הפחתת המיסוי שנכנסה לתוקף לא שינתה את המגמה. ברבעון השלישי של השנה ניתן לראות גידול ברכישות המשקיעים, כ-4,180 יחידות דיור, שמקוזז כולו ואף יותר במכירות שלהן, כ-5,800 יחידות דיור. מגמה זו מצביעה על דירות להשקעה שהחליפו ידיים בין משקיעים, אך בסך הכל המגמה שלילית.

ההיסטוריה מלמדת שהביקוש אצלנו בארץ קשיח וההיצע נמוך, מה שאולי יגרום להאטה בחזרת הרוכשים לשוק ובעיכובים במסירות והשלמות פרויקטים או בייזום שלהם, אך רמות המחירים צפויות להישאר גבוהות. שוק המגורים אולי יקבל מכה קלה בכנף, אך יתאושש ויחזור מהר לרמות שהורגלנו לראות. מאז סיום הסגר השני כבר אפשר לראות חזרה של רוכשים לשוק והרשמות לרכישה בפרויקטים רבים.