קפריסין - כר פורה להשקעות שונות

בספטמבר האחרון, ערכנו כנס בנושא השקעות בקפריסין. שוחחנו על אפיקי ההשקעה השונים וכן בסוגיות מיסוי רלוונטיות לחברות ישראליות ולמשקיעים.

כידוע, בשנים האחרונות, קפריסין מהווה כר פורה להשקעות שונות וכן שער להתרחבות.

במחירי הנדל"ן הגואים בארץ המשקיעים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה בחו"ל. קפריסין היא חלופה  להשקעה ומהווה אלטרנטיבה מצוינת להשקעה בחול שנמצא ממש מעבר לפינה, חוקי המס וכללי המשחק מגובשים ומוגדרים יחסית לישראל, ומתווכים זריזים מציעים שירות מלא - שכולל הסדרים לגביית שכר הדירה, מיסוי ושירות לשוכרים - בתמורה לעמלה שעשויה להגיע ל-20% מההכנסות.

המשקיעים זוכים לרוב לתשואה שוטפת גבוהה מהתשואה על דירה להשכרה בישראל, אבל הסיכוי לרווחים מעליית ערך הנכס משתנה על פי המיקום ועיתוי ההשקעה. למרות הטלטלה הכלכלית העוברת על העולם, ישנן כמה אפשרויות השקעה פופולריות בחו"ל. יש משקיעים שקונים נכס להשכרה לטווח ארוך, ואז מובטחת להם תשואה של 5% בשנה לפחות, ומי שמשכירים לטווח קצר יותר יכולים לקבל תשואה בטווח של8%-9%. קפריסין כבר אינה נחשבת לגרסה החיוורת של האיים היווניים, והעובדה שהאי מונה 1.2 מיליון תושבים ושטחו אינו גדול נחשב ליתרון. הגישה והמרחק בין האטרקציות השונות כמו חופים, בילוי שטחי מסחר מרכזי עסקים ומגורים נח ומהיר ואפשר להגיע בכמה שעות נסיעה מקצה אחד לשני של האי והמשקיעים אוהבים את זה.

יש דירות חדר קטנות בפאפוס ב-200 אלף יורו, אבל זהו המחיר ההתחלתי. שכר דירה חודשי לדירה כזו הוא יותר מ-600 יורו, המעניקים תשואה שנתית שוטפת של 5% . וילה של 300 מ"ר בקו ראשון לים בפאפוס במחיר של 3.5 מיליון יורו. את הווילות בדרך כלל משקיע יקנה לעצמו, ואז הוא עשוי ליהנות מעליית ערך של 20% בשנה. בין פאפוס ללימסול יש הבדל משמעותי. לימסול יקרה הרבה יותר. פאפוס היא עיר תיירותית, עיר נמל לא גדולה שמושכת תיירים, ואילו לימסול היא עיר גדולה עם מרכז עסקים, עסקים עירוניים וסטודנטים. מחיר דירת 2 חדרים בלימסול יכול להגיע לפי 3 מהמחירים בפאפוס. דירה בפאפוס שתעלה 200 אלף יורו תעלה בלימסול כמעט 600 אלף יורו.

דירות רבות בפאפוס נמכרות כיחידות בתוך מתחמי נופש שבכולם יש בריכה, מגרשי טניס וכרי דשא. מכיוון שהבנקים בקפריסין לא מעניקים מימון למשקיעים זרים, הלקוחות מתבקשים לנערך בהתאם ולהצטייד במימון מתאים. בהיבט המיסויי, למשקיעים בקפריסין יש חיים קלים יחסית: אם הרכישה מתבצעת לצורך עצמי ולא להשכרה, הקונה נדרש לשלם 19% מס בפעם אחת לאחר הרכישה.

אם הנכס מושכר, עליו לשלם מס בשיעור 5% מסכום השכירות מדי שנה.

בנוסף, מעניין לראות כי חברות קפריסאיות הפכו למוקד לרכישה/מכירה על ידי חברות זרות. כתוצאה מכך, כסף זר זורם פנימה ומניע את הכלכלה הקפריסאית.

האמריקאים כבר מזהים את קפריסין כפוטנציאל ומשקיעים בהיקף עסקאות בנתח רחב ואחריהם גם המדינות האירופאיות ושאר מדינות העולם.

ראו להלן גרף התפלגות המשקיעים לעסקאות מעל ל-5 מיליון דולר: